Grupo Caixa Geral de Depósitos

Crédito Imobiliário

Crédito cuja finalidade se destinado a:

  • Financiar para venda, designadamente de andares, apartamentos, fracções, vivendas e condomínios fechados;
  • Estabelecer uma ligação directa entre o financiamento à construção e subsequente financiamento à habitação para aquisição pelos particulares ou empresas.

 

Mercado alvo:
Empresas, empresários em nome individual, cooperativas, e investidores institucionais dos sectores da construção e do imobiliário.

 

Prazo:
Até 5 anos: em períodos renováveis de 1 ano (com renovação automática).

 

Montante total máximo:

  • Até 70% do valor de avaliação do projecto/despesas previstas com obras;
  • Outro montante máximo poderá ser negociado, mediante análise caso a caso, em função da análise da empresa, do negócio a desenvolver e do respectivo estudo de viabilidade económico-financeiro e das garantias.

 

Libertações:
São efectuados de acordo com o desenvolvimento da construção e tendo em conta as vistorias que determinarão o valor das parcelas a libertar.

 

Reembolso e pagamento de juros:

  • Juros de utilização pagos mensalmente durante a fase de construções e de venda;
  • Com o registo da propriedade horizontal as amortizações serão efectuadas à medida do recebimento dos pagamentos pelos compradores e/ou o montante contratado com a empresa será diminuído automaticamente através do montante das operações de crédito à habitação canalizadas para o BI, em% a definir caso a caso e proporcional (por permilagem) ao valor da garantia a expurgar.

 

Garantias:

  • Hipoteca de terreno e da construção ou outras + livranças avalizada, fiança ou outra;
  • Seguro incêndio;
  • Seguro de construção, obras e montagens.

 

Documentação básica:

  • Pedido de empréstimo através de cartas ou modelos existentes no BI;
  • Balanço dos últimos 3 anos;
  • Balancetes actualizados;
  • Certidão de registo comercial actualizado;
  • Estatutos da empresa;
  • Identificação do (s) representante (s) legal (is).

 

Documentação referente à construção:

  • Planta de localização;
  • Licença de construção;
  • Projecto de arquitectura e estabilidade do imóvel aprovado pela câmara do concelho;
  • Orçamento das Obras/ contrato de adjudicação da obra;
  • O Alvará da empresa construtora deverá ser de nível compatível com o orçamento da obra.

 

Registos, certidões:

  • Certidão de registo Predial (Conservatória);
  • Certidão de Inscrição Matricial (Câmara Municipal).
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